ESRT

公司的名字

Empire State Realty Trust, Inc.

主要经营地

美国 New York City

详细的生意模式

NYC 为主的写字楼 / 零售 / 多户住宅 REIT，另有 Empire State Building 观景台业务。

护城河

曼哈顿核心资产、帝国大厦 IP、观景台现金流、较稳的资产负债表。

估值水平

隐含资本化率≈12.3%；按作者测算 NAV 折价约 37%

EV/Market Cap

3.17x

网络观点

原文把它看成 重资产折价：写字楼与零售出租率不差，观景台 NOI 很强，债务到期压力小，而且管理层在电话会上对“出售”保持开放态度。

AI的观点

这是 Part 2 里较像价值投资范式的一只。若你接受 NYC 办公楼并未永久失效，那么现价有折价；但如果你对 office 长期需求很悲观，它也可能是长期折价股。

作者简介

非专业投资者、非顶级作者；历史总回报 11.2%（34 trades）